1月2日，2024年首个工作日，由泰州航宇电器有限公司作为权利人，泰州鑫泰集团有限公司作为义务人的不动产“预告设立登记”证明成功办理，这是泰州市自规局2023年9月开展强化要素保障“护航行动”以来，办出的全市首张不动产“预告设立登记”证明。

建设用地使用权预告登记

　　即建设用地使用权预告登记转让制度，是指以出让方式取得的建设用地使用权转让时，对未完成开发投资总额25%的，按照“先投入后转让”的原则，由交易双方签订转让合同，并报相关部门审核备案后，可申请办理建设用地使用权转移预告登记的一项制度。待开发投资总额达到法定转让要求时，买卖双方即可依法办理不动产转移登记。土地预告登记制度为盘活低效土地、提高土地资源利用效率、吸纳优质项目落地开辟了全新路径，保障了土地二级市场的有序转让。

　　泰州航宇电器有限公司为央企三级子公司，投资大型项目需要国家国资委审批，周期较长。航宇电器公司现有三个厂区，均已无法加大投入新的生产线。为切实解决企业发展难题，电子信息产业园主动联系航宇电器公司，最终商定以园区平台公司鑫泰集团名义竞拍新的地块，与航宇电器公司现有资产进行置换。

　　鑫泰集团根据商定方案，在成功竞拍科创路东侧、纬七路北侧，面积约44790平方米的工业用地后，紧跟办证事宜，于2023年12月14日成功办理该置换地块国有建设用地使用权证。因地块出让合同中约定“未完成开发投资总额百分之二十五以上，不可将土地使用权转让给第三方”，航宇电器公司无法立即使用该地块。为尽快解决企业用地诉求，电子信息产业园主动作为，积极向市自规部门寻求解决方案。在市自规局的关心指导下，园区按照市自规局《强化要素保障“护航行动”方案》，通过办理预告设立登记的方式，将竞拍地块使用权益转移给航宇电器，既快速解决了企业用地需求，又充分保障了双方合法权益。

　　该不动产登记证明不仅拓展了不动产登记预告登记的应用，更优化了资源配置，提高了土地效益。(图文/张干勇 陈心荷)